MdM czyli Mieszkanie dla Młodych

MDM skrót obecnie kojarzący się gównie, „Marszałkowską Dzielnicą Mieszkaniową”, jednym z najbardziej reprezentacyjnym, miejscem w powojennej Warszawie, ale już niedługo będzie się kojarzyć z Warszawą, ponieważ na kilka lat w naszych głowach zagości skojarzenie z programem kredytowym pomocy państwa przy zakupie pierwszego mieszkania o nazwie „Mieszkanie dla Młodych” oczywiście jeżeli program w ogóle wejdzie w życie.

Porównanie  obydwu skrótów  nie jest przypadkowe, obydwa dotyczą mieszkań i obydwa dotyczą pewnej wybranej grupy Polaków. Otrzymanie mieszkania w końcówce lat 50 – tych w centrum Warszawy musiało graniczyć z cudem. Odnoszę wrażenie, że skorzystanie w opcji maksymalnej z pomocy państwa w dofinansowaniu do kredytu mieszkaniowego  także będzie bardzo trudnym zadaniem , i najprawdopodobniej trzeba będzie je zwrócić.

„Mieszkanie dla Młodych” jest  programem faktycznie skierowanym dla ludzi młodych. Będą mogli z niego skorzystać osoby do 35 roku życia. W przypadku małżonków ważnym jest, że tylko jedno z nich będzie musiało spełniać ten warunek.  Beneficjatami będą osoby również wychowujące samotnie dzieci oraz samotne. Wybrane mieszkanie może mieć powierzchnię do 75 m2, jednak dofinansowanie będzie obejmować  powierzchnię tylko 50 m2 i będzie musiało  pochodzić z rynku pierwotnego.  Wartość cen transakcyjnych będzie  ograniczonego limitem na 1m2, który będzie wyliczany jako średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2, powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujących w danej gminie. Konia z rzędem kto to zrozumie za pierwszym razem.  Osoby, które będą wyłączone z programu to takie, które będą posiadać własność innej nieruchomości mieszkaniowej lub domu.

Pomoc państwa będzie polegała na dofinansowaniu co najmniej 50 % ceny kredytowanej należnej za lokal mieszkalny. Wysokość dofinansowania  będzie uwarunkowana, kto będzie składał wniosek o kredyt. W przypadku kiedy osoba samotna złoży taki wniosek, dofinansowanie będzie w wysokości 10 %, osoba lub rodzina z jednym lub większą ilością dzieci w dniu złożenia wniosku otrzyma dofinansowanie w wysokości 15 %, a w przypadku kiedy urodzi się kolejne dziecko, będzie mogła wystąpić o dodatkowe 5 % dofinansowania. Reasumując maksymalna zapomoga może być nawet w wysokości 20 % wartości kredytowanej ceny za lokal mieszkalny, ważne aby nie mylić z ceną, którą będziemy płacić za mieszkanie.

Wszystko wygląda bardzo dobrze, 20 % to naprawdę spory zastrzyk finansowy zastanawiam się tylko ilu osobom się uda zrobić tak zwanego „maxa”. Ponieważ  żeby  uzyskać najwyższe dofinansowanie należy wziąć kredyt najlepiej w okolicach 100% wartości mieszkania (banki na pewno nie będą chciały udzielać tak wysokich kredytów przy obecnej koniunkturze), najlepiej 50 m2, a  w okresie nie krótszym niż pięć lat kobieta powinna urodzić dziecko lub rodzina powinna kolejne dziecko przysposobić.  Mieszkania o powierzchni 50 m2 dla rodziny 3-4 osobowej jest moim zdaniem mieszkaniem za małym jak na obecne standardy, a należy  również pamiętać, że nie może być większe niż 75 m2.

UWAGA !!! Jeżeli program wejdzie w życie w projekcie ustawy zapisane jest, że dofinansowanie trzeba będzie spłacić przy ewentualnej sprzedaży, wynajęciu mieszkania, które zostało dofinansowanie. Więc najprawdopodobniej, całe pieniądze, które dostaniemy od Państwa trzeba będzie oddać. Kiedy?, statystycznie po 5-7 latach ponieważ właśnie co tyle średnio zmieniamy pierwsze nabyte mieszkanie na inną nieruchomość, dom lub większe mieszkanie.

Niestety spłaty trzeba będzie dokonać również kiedy właściciel dofinansowanego mieszkania otrzyma inną nieruchomość w spadku, darowiźnie, lub nabędzie własność nieruchomość w drodze umowy kupna (ostatnie jestem w stanie zrozumieć).  Tak więc z drugiej strony nie będziemy znali dnia ani godziny kiedy będzie należy spłacić uzyskane wcześniej dofinansowanie. Domyślam się, że dla dużej części kredytobiorców  szybka spłata np. 20.000 zł będzie stanowić nie lada problem

Ciekaw więc jestem jak będzie wyglądać promocja opisanego programu MDM. Pierwsze sygnały już świadczą, że będzie to wilki ukłon Państwa dla młodych ludzi. Kampania będzie na pewno ukazywała naszych rządzących jako ojców narodu pomagających młodym ludziom. Niestety program będzie jedynie zwykła pożyczką, którą większość korzystających spłaci wcześniej czy później, na jakich zasadach czas pokarze ponieważ prace nad ustawa trwają. Pierwsze zapowiedzi wprowadzenia programu były na lipiec 2013, teraz wiemy że będzie to rok 2014, a  moim zdaniem program będzie gotowy na przełomie 2014/2015 roku, dziwnym trafem na kilka miesięcy przed  wyborami  parlamentarnymi .